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Confira os destaques da semana na edição #142 da CRI Insights:
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Essa semana falamos sobre Itapema entrando na rota do capital patrimonial, com imóveis de alto padrão sendo comprados por holdings e family offices; sobre o Vivapark Porto Belo iniciando uma nova fase com a entrega do primeiro edifício residencial; sobre Balneário Camboriú planejando a revitalização da Avenida Brasil e dos Pontais Norte e Sul; sobre Taquaras ganhando nova estrutura de saúde e serviços de bairro; sobre a roda-gigante de Itapema avançando para a reta final; sobre empresários bancando projetos estruturantes em Santa Catarina; e sobre o novo aeroporto em Itajaí.
Mercado Imobiliário
Vivapark entrega seu primeiro edifício residencial
O Vivapark Porto Belo recebeu o Vista Jardins, primeiro edifício residencial entregue dentro do bairro parque. O projeto, fruto da parceria entre Vokkan e Torresani, foi inspirado no conceito de casas suspensas, com terraços com piscina privativa, pé-direito duplo, vista permanente para o verde, apartamentos de 117 m² a 684 m² privativos, opções de duas a quatro suítes e mais de 3 mil m² de lazer.
A entrega muda a leitura do Vivapark. Até aqui, muito se falava sobre conceito urbano, parque, comércio, gastronomia, escola, serviços e fluxo de pessoas, que já chega a uma média de 130 mil acessos mensais. Agora, o projeto entra em outra etapa: a de transformar planejamento em moradia. Um bairro planejado só se consolida de verdade quando deixa de ser promessa urbana e passa a ter vida residencial acontecendo. Algumas regiões que antes eram vistas apenas como apoio passam a ganhar potencial de transformação.
Itapema entra na rota do capital patrimonial
Itapema vive uma nova fase no mercado de luxo. Segundo a InfoMoney, cresce na cidade a compra de imóveis de alto padrão por meio de holdings patrimoniais e family offices, modelo cada vez mais usado por famílias de alta renda, empresários e investidores que enxergam o imóvel como parte de uma estratégia de proteção e gestão de patrimônio.
Esse movimento mostra que Itapema já não atrai apenas compradores em busca de praia, vista ou valorização. A cidade começa a receber um capital mais estruturado, que olha para o imóvel como ativo de longo prazo. Em empreendimentos como o Edify One, cerca de 90% dos compradores já utilizam esse tipo de estrutura na aquisição, segundo Luiz Feitosa, sócio da incorporadora Edify.
O dado também conversa com um cenário maior: family offices no mundo já administram trilhões de dólares, e parte desse capital busca ativos reais em mercados emergentes. No Brasil, o litoral catarinense começa a ocupar esse espaço. Em Itapema, onde transações já ultrapassam R$ 50 milhões, o luxo passa a ser lido não apenas pelo metro quadrado, mas pelo perfil do capital que escolhe estar ali.
Economia
Empresários aceleram projetos estruturantes em Santa Catarina
Grupos empresariais do litoral catarinense já investiram mais de R$ 17 milhões em estudos e projetos técnicos voltados a obras públicas. O Instituto +BC, com cerca de 40 empresas, já destinou mais de R$ 10 milhões a iniciativas como o alargamento da Praia Central, reurbanização da orla e atualização técnica do Parque Inundável, que permitiu captar cerca de R$ 73 milhões para segurança hídrica. Em Itajaí, o Instituto Mais Itajaí reúne mais de 60 empresas e já investiu mais de R$ 6 milhões em projetos estruturantes.
O insight aqui é: parte do desenvolvimento urbano da região está começando antes da obra. Estudos, projetos executivos e planejamento técnico são etapas menos visíveis, mas decisivas para tirar intervenções do papel. Quando a iniciativa privada ajuda a antecipar essa fase, ela não substitui o poder público, mas pode acelerar o caminho entre ideia, licitação e execução.
Obras e Infraestrutura
Itapema entra na reta final do seu novo cartão-postal
A It! Wheel, roda-gigante de Itapema, iniciou a instalação das cabines panorâmicas. A estrutura terá 60 metros de altura, 30 cabines climatizadas e passeio de cerca de 18 minutos, com vista para as orlas de Itapema e Porto Belo. A atração fica integrada ao Píer Oporto, na Meia Praia, e tem inauguração prevista para o fim do segundo semestre de 2026.
O ponto mais interessante não é só a roda-gigante, mas o que ela simboliza. Itapema está construindo um repertório turístico mais forte, capaz de transformar a orla em lugar de permanência, foto, experiência e circulação. Quando um equipamento desse porte se conecta ao píer, à gastronomia e ao comércio, ele ajuda a criar fluxo. E fluxo qualificado tende a reforçar o valor das regiões próximas.
Itajaí se prepara para uma nova camada de aviação executiva
A Aruna Urbanismo deve iniciar as obras de expansão do Aeródromo Campo Comandantes, em Itajaí, com investimento estimado em R$ 400 milhões. O projeto mira a aviação executiva, prevê ampliação da pista de pouso e decolagem, aumento da capacidade operacional e a futura construção de um boulevard com serviços complementares. A expectativa é que a pista ampliada esteja pronta até o final de 2026.
Para Itajaí, essa notícia conversa com logística, negócios e alto padrão. A cidade já tem porto, indústria náutica, conexão com a BR-101 e proximidade com Navegantes. Um aeroporto voltado à aviação executiva adiciona outra camada de acesso para empresários, investidores e públicos de alta renda. Em mercados sofisticados, tempo e conexão também são ativos.
Taquaras ganha estrutura de bairro vivido
Taquaras terá uma nova Unidade Básica de Saúde, em um imóvel alugado na Alameda das Araucárias, com 267 m² e investimento de R$ 250 mil em reformas. A estrutura deve ficar pronta em até 120 dias e ampliará os atendimentos para cinco dias por semana, além de trazer ao bairro, pela primeira vez, serviço odontológico. A reunião comunitária também confirmou outras ações, como melhorias em educação, infraestrutura, saneamento, iluminação, segurança, turismo e a criação da primeira praça pública de Taquaras.
O ponto aqui é simples: regiões preservadas também precisam de cotidiano. Taquaras costuma ser lembrada pela natureza, pelas praias agrestes e pela sensação de refúgio dentro de Balneário Camboriú. Mas quando saúde, praça, saneamento, pavimentação e iluminação entram na pauta, o bairro começa a ganhar uma estrutura mais completa para quem não quer apenas visitar, mas viver ali.O ponto aqui é simples: regiões preservadas também precisam de cotidiano. Taquaras costuma ser lembrada pela natureza, pelas praias agrestes e pela sensação de refúgio dentro de Balneário Camboriú. Mas quando saúde, praça, saneamento, pavimentação e iluminação entram na pauta, o bairro começa a ganhar uma estrutura mais completa para quem não quer apenas visitar, mas viver ali.
Balneário Camboriú olha para a Avenida Brasil e para os pontais
Balneário Camboriú lançará estudos para requalificar a Avenida Brasil e reestruturar os Pontais Norte e Sul da Praia Central. A iniciativa será conduzida por Comitês Extraordinários formados por especialistas, poder público e sociedade civil organizada, com coordenação do Instituto +BC. A Avenida Brasil terá foco em mobilidade, acessibilidade, paisagismo, espaços públicos e infraestrutura, enquanto os pontais devem receber projetos voltados à integração com a orla, lazer, turismo, mobilidade e preservação ambiental.
Essa pauta conversa diretamente com a nova fase de Balneário Camboriú. Depois do alargamento e da reurbanização da orla, a cidade começa a olhar para os pontos de conexão: os acessos, os extremos da praia, os corredores de circulação e os espaços onde a experiência urbana pode ser ampliada. O valor da cidade não está apenas na praia em si, mas na forma como ela se conecta com o restante do território.
Insight da Semana | Itajaí ganha um novo motivo para ser escolhida e ele não tem nada a ver com praia ✈️
A notícia fala em investimento de R$ 400 milhões para expandir o Aeródromo Campo Comandantes, com pista maior, mais capacidade operacional e foco em aviação executiva, previsão de pista pronta até o fim de 2026. Lida rápido, parece só uma notícia de infraestrutura e logística. Mas ela carrega dois recados diferentes, dependendo de quem está olhando para Itajaí.
Para quem investe: aeroporto voltado à aviação executiva é, historicamente, um ímã de capital de alta renda. É investimento que atrai outro investimento, empresários, executivos e investidores que hoje escolhem cidade por tempo de deslocamento tanto quanto por localização. Itajaí passa a competir por esse público de um jeito que antes só BC e Itapema faziam.
Para quem compra para morar: é comodidade real. Menos tempo de deslocamento para quem viaja a trabalho, mais praticidade para quem tem casa na região mas vida em outra cidade, mais uma razão prática, não só emocional, para escolher morar ali.
O insight: Itajaí deixa de ser vendida só como “cidade que tem porto e indústria náutica” e passa a ter um argumento novo, que fala direto com quem decide onde morar ou investir em função de acesso e tempo não só de vista para o mar.
☀️ Fechamento
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