Em 12 de agosto de 2026, a FG Empreendimentos lançou o North Tower, uma torre residencial de aproximadamente 157 metros e 49 pavimentos na Barra Norte de Balneário Camboriú. O número que chamou atenção do mercado, porém, não foi a altura, modesta para os padrões da própria FG, que ergue o Senna Tower na mesma cidade. Foi a largura.
Com uma relação de esbeltez de 1:16, o North Tower FG Empreendimentos nasce como um dos edifícios mais estreitos já projetados em Balneário Camboriú. É uma decisão de projeto que muda tudo: a fundação, o comportamento da estrutura, a distribuição das plantas e até onde ficam a academia e o spa. Este artigo reúne o que já se sabe sobre o empreendimento e explica, em linguagem clara, por que a esbeltez virou o centro da conversa.
O que é o North Tower
O North Tower é o novo empreendimento residencial de alto padrão da FG Empreendimentos, incorporadora sediada em Balneário Camboriú e responsável por boa parte do skyline da cidade. O projeto ocupa um terreno de aproximadamente 1.700 metros quadrados na Barra Norte e propõe uma torre única, sem torres gêmeas ou complexo anexo.
A escolha central do projeto é a baixa densidade. São 78 unidades residenciais distribuídas em 49 pavimentos, com apenas dois apartamentos por andar e uma única unidade por andar nos pavimentos master. Para uma torre desse porte, é um número deliberadamente pequeno.
Ficha técnica do empreendimento
| Altura | aprox. 157 metros |
| Pavimentos | 49 |
| Unidades residenciais | 78 |
| Unidades por andar | 2 (1 nos pavimentos master) |
| Área total construída | aprox. 24.787 m² |
| Área de lazer | mais de 1.800 m² |
| Vagas de garagem | 2 a 4 por unidade |
| Relação de esbeltez | 1:16 |
| Incorporadora | FG Empreendimentos |
| Consultoria estrutural | Talls Solutions |
Vale um contraste que ajuda a entender a proposta: o terreno tem cerca de 1.700 m² e a área de lazer passa de 1.800 m². Ou seja, o empreendimento dedica ao lazer mais metragem do que a própria área do lote, algo só possível ao distribuir esses espaços verticalmente, no térreo, no pavimento de lazer e no rooftop. Na conta por unidade, são aproximadamente 26 metros quadrados de lazer para cada apartamento.
Onde fica: Barra Norte e o bairro Pioneiros
O North Tower fica na esquina da Rua Julieta Lins com a Rua Isidoro Caetano, no bairro Pioneiros, dentro do vetor conhecido como Barra Norte. O material oficial da FG descreve a localização como a três minutos do mar, o que significa que não se trata de um empreendimento frente-mar, e sim de uma quadra recuada da orla, com a torre posicionada em face leste para aproveitar a visão do oceano.
O entorno explica parte do interesse pela região. A Barra Norte concentra o Molhe da Barra Norte, o Deck do Pontal Norte, a Roda FG e o acesso à Mata Atlântica no Morro do Careca. É também a porta de saída de Balneário Camboriú em direção à Praia Brava, em Itajaí, por meio da Avenida Atlântica. Em uma cidade onde a Barra Sul concentrou os grandes ícones verticais da última década, o eixo norte vem recebendo lançamentos com outra lógica: menos densidade, mais relação com a paisagem natural.
Características construtivas do North Tower FG
Segundo Mario Merolli, diretor de engenharia da FG Empreendimentos, o projeto não parte de uma ruptura técnica isolada, mas do acúmulo de melhorias aplicadas obra após obra pela companhia. A consultoria de estrutura, fundação e análises globais ficou a cargo da Talls Solutions, empresa do próprio Grupo FG especializada em edifícios altos.
Fundação e estrutura
A fundação usará estacas 100% armadas com tecnologia Auger Cast, alcançando aproximadamente 30 metros de profundidade até encontrar solo firme. É o mesmo sistema empregado na fundação do Senna Tower, e a escolha não é decorativa: uma base estreita concentra esforços em uma área menor de apoio, o que exige capacidade de carga elevada e rigidez estrutural acima do convencional.
O pacote técnico do empreendimento inclui ainda engenharia geotécnica avançada, controle tecnológico rigoroso de concreto e aço, sistema elétrico por barramento blindado, soluções de desempenho acústico e sistemas de reaproveitamento e retenção de águas pluviais. Áreas comuns e elevadores serão atendidos por gerador.
A fachada ventilada de alto desempenho combina elementos de alumínio com acabamentos que remetem à madeira. As inclinações da composição foram projetadas para produzir efeitos de movimento e profundidade, inspirados no conceito de arte cinética, a percepção do edifício muda conforme a incidência da luz e o ponto de observação de quem olha da rua.
Fachada e volumetria
No térreo, o projeto rompe com a lógica do edifício exclusivamente residencial ao incorporar espaços comerciais junto a um hall de entrada com pé-direito duplo, com acessos independentes para moradores, banhistas e comércio.
O que é índice de esbeltez
O índice de esbeltez é a relação entre a altura de um edifício e a menor dimensão da sua base. Divide-se a altura pela largura e chega-se a uma proporção do tipo 1:16 – que se lê assim: para cada 1 metro de largura, o prédio sobe 16 metros.
É uma medida simples de quão estreito é o edifício em relação ao quanto ele se eleva. E, quanto maior essa proporção, mais complexos ficam dois problemas de engenharia.
Por que o vento é o principal desafio
O vento não empurra um edifício de forma constante e uniforme. Ele cria turbulência ao contornar a torre, e essa turbulência produz oscilação lateral. Em um prédio largo, esse movimento é irrelevante e ninguém percebe. Em um prédio esbelto, ele cresce de forma significativa.
O problema, importante frisar, não é de segurança estrutural, a torre não corre risco de tombar. É de conforto: sem tratamento adequado, o morador dos andares mais altos pode sentir o balanço em dias de vento forte. Por isso projetos com esbeltez elevada exigem estudos aprofundados, sistemas estruturais mais rígidos e, frequentemente, ensaios em túnel de vento com modelo em escala, capazes de medir como aquela geometria específica reage ao vento daquele local.
O segundo desafio é a estabilidade global. Uma base estreita oferece menos braço de alavanca para resistir ao momento de tombamento gerado pelo vento. Toda essa força se concentra em um apoio pequeno, daí a exigência de fundações profundas como as estacas de 30 metros previstas no North Tower.
Referências: prédios super-slim
Para dar escala ao número: edifícios residenciais convencionais costumam ficar em torno de 1:5 a 1:7. A partir de 1:10, já se fala em torres super-slim, categoria que virou tendência global. Nova York é o caso mais conhecido, com edifícios finos na região da 57th Street que ultrapassam 1:20.
Esse tipo de projeto não surge por capricho estético. Ele nasce da escassez: quando terrenos em áreas consolidadas ficam pequenos e caros, não é possível construir largo. Constrói-se estreito e alto. É exatamente a situação de bairros já verticalizados de Balneário Camboriú.
O 1:16 do North Tower
Com relação de esbeltez de 1:16, o North Tower figura entre os edifícios mais esbeltos da cidade e é o segundo projeto mais estreito já desenvolvido pela FG, atrás apenas do Sapphire Tower, que chega a 1:18.
Quanto mais esbelta é a torre, maior é o desafio estrutural. Isso exige estudos mais aprofundados e soluções específicas para garantir segurança e desempenho ao longo de toda a vida útil da edificação. — Mario Merolli, diretor de engenharia da FG Empreendimentos
Para quem busca entender rapidamente a dimensão do que está por vir, aqui estão os principais pontos já conhecidos sobre o Brasil Tower:
- Nome de projeto: Brasil Tower, empreendimento da Lotisa em Balneário Camboriú (nome comercial definitivo ainda em fase de divulgação).
- Localização: Avenida Brasil, Centro de Balneário Camboriú, a cerca de 200 metros da praia.
- Incorporadora: Lotisa Empreendimentos, fundada em 2005 em Itajaí (SC).
- Posição no skyline: projetado para ser o segundo edifício residencial mais alto de Balneário Camboriú, atrás apenas do Senna Tower.
- Altura estimada: mais de 400 metros, com 110 pavimentos.
- Engenharia: projeto estrutural assinado pela WSP (responsável por marcos como o One World Trade Center) e ensaios de vento pela RWDI, referência mundial no setor.
- Investimento: cifra bilionária, entre os maiores lançamentos já realizados pela Lotisa.
- Fase atual: pré-lançamento, com ficha técnica final e nome comercial ainda em definição.
Alguns detalhes, como a assinatura de arquitetura definitiva, ainda não foram oficialmente confirmados pela incorporadora e devem ser tratados como preliminares até o lançamento oficial.
Para quem compra, a leitura prática é esta: a esbeltez explica por que há apenas duas unidades por andar e por que as plantas se organizam de forma alongada, com boa parte dos ambientes voltados para as faces de maior visão. A geometria estreita é o que produz a exclusividade e também o que impõe a engenharia reforçada.
O conceito do projeto
O nome não é acidental. A FG apresenta o North Tower como um símbolo inspirado no Norte, a direção que orienta e representa o ponto mais alto do mapa. Na prática comercial, o conceito se traduz em duas decisões concretas.
Baixa densidade e privacidade
Dois apartamentos por andar em uma torre de 49 pavimentos significa hall de circulação compartilhado por poucos, menor uso simultâneo de elevadores e mais reserva no dia a dia. Os pavimentos master levam essa lógica ao limite, com uma única unidade por andar.
O lazer que subiu para o topo
A decisão mais característica do projeto foi tirar academia e espaço zen dos pavimentos baixos e levá-los para o rooftop. A justificativa da FG é de uso: o morador frequenta a academia quase todos os dias, enquanto ambientes de festa são usados eventualmente. Faz mais sentido dar a melhor vista ao espaço de uso frequente.
O lazer se distribui assim:
Pavimento de lazer — aprox. 1.522 m²
Piscina externa, bar da piscina, salão de festas, espaço gourmet, sala de jogos, brinquedoteca, terraço externo e playground. As áreas comuns são entregues decoradas, automatizadas e climatizadas.
Rooftop — aprox. 313 m²
Academia, spa, sala de massagem, saunas seca e úmida e terraço panorâmico.
Essa lógica dialoga com um movimento de mercado mais amplo. Segundo o Global Wellness Institute, a economia do bem-estar movimenta mais de US$ 6 trilhões no mundo e deve ultrapassar US$ 9 trilhões até 2028 e conceitos como wellness living e biofilia passaram a organizar programas de lazer que antes eram apenas listas de ambientes.
Plantas e tipologias do North Tower
O empreendimento trabalha com quatro tipologias distintas, distribuídas verticalmente na torre.
Apartamento tipo — aprox. 154 m²
A unidade que se repete na maior parte dos pavimentos. São 2 unidades por andar, com 2 suítes e 2 demi-suítes, living integrado, lavabo, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão. A planta se organiza de forma alongada a partir do núcleo central de circulação, com os dormitórios de um lado e a área social e gourmet voltada para a face de maior visão.
Apartamento diferenciado — aprox. 184 m² e 317 m²
Pavimento com 2 unidades de metragens distintas, ambas com 2 suítes e 2 demi-suítes, terraço, lavabo e churrasqueira a carvão. A unidade 02 tem terraço descoberto com piscina privativa, o único apartamento do empreendimento com essa configuração.
Apartamento master — aprox. 266 m²
Uma única unidade por pavimento, com 4 suítes, sendo uma master com banheira de imersão, área gourmet, lavabo, churrasqueira a carvão e circulação panorâmica ligando os dois extremos do andar.
Apartamento diferenciado master — aprox. 329 m²
A maior tipologia da torre. Mantém a configuração de 4 suítes com master e banheira de imersão, uma unidade por andar e circulação panorâmica, acrescentando terraço.
Vagas, garagem e itens de série
São 2 a 4 vagas por unidade, distribuídas em quatro pavimentos de garagem, com entrada exclusiva para veículos de moradores e ponto completo de recarga para veículos elétricos. Entre os itens do empreendimento estão fechaduras eletrônicas nos apartamentos, sistema de controle de acesso com câmeras, automação predial das áreas comuns, preparação para climatização, ventilação cruzada em ambientes estratégicos e elevadores de alta performance.
O que considerar antes de decidir
Balneário Camboriú lidera o ranking do metro quadrado mais valorizado do país há mais de 30 meses consecutivos, segundo o FipeZAP, e a cidade aparece bem posicionada em indicadores de saneamento, IDHM e governança urbana. Esse pano de fundo sustenta o interesse de compradores de fora, na própria FG, cerca de 20% dos clientes são estrangeiros, com destaque para Estados Unidos, América Latina e Europa.
Dito isso, três pontos merecem verificação direta antes de qualquer decisão:
Valores e condições de pagamento.
Anúncios de terceiros já circulam com faixas de preço, mas condições comerciais precisam ser confirmadas na tabela oficial vigente. A FG trabalha com financiamento direto em parte de seus empreendimentos, mediante análise e aprovação.
Prazo de entrega.
Não há cronograma oficial divulgado até o momento. Estimativas que circulam em portais são projeções de terceiros.
Registro de incorporação.
O próprio material da FG informa, nos termos da Lei nº 4.591/64, que o empreendimento só será ofertado e comercializado a partir do registro da incorporação em cartório. O terreno consta como R-19 da matrícula 142.900 do 1º Registro de Imóveis de Balneário Camboriú.
Também vale registrar que projetos arquitetônicos e estruturais passam por compatibilização e podem sofrer alterações, algo comum em lançamentos nesta fase e previsto em contrato.
Perguntas frequentes sobre o North Tower
Onde fica o North Tower?
Na esquina da Rua Julieta Lins com a Rua Isidoro Caetano, bairro Pioneiros, região da Barra Norte, em Balneário Camboriú. Aproximadamente três minutos do mar.
Quantos andares e unidades tem?
São 49 pavimentos e 78 unidades residenciais, com dois apartamentos por andar e uma unidade por andar nos pavimentos master.
Quais são as metragens?
Apartamento tipo com cerca de 154 m², diferenciados de 184 m² e 317 m², master de 266 m² e diferenciado master de 329 m².
Quem é a incorporadora?
A FG Empreendimentos, com mais de quatro décadas de atuação, mais de 67 empreendimentos entregues e 15 grandes obras em execução simultânea, incluindo o Senna Tower.
O que significa o índice de esbeltez de 1:16?
Que a torre sobe 16 metros para cada metro de largura da base, uma proporção que a coloca entre os edifícios mais estreitos de Balneário Camboriú e exige engenharia estrutural reforçada.
Converse com a CRI sobre o North Tower
Lançamentos nesta fase envolvem informações que mudam rápido: tabela, disponibilidade de unidades por pavimento, condições de pagamento e cronograma de registro. Escolher entre um apartamento tipo, um diferenciado com piscina privativa ou um master também depende menos da metragem e mais do que você pretende fazer com o imóvel morar, alugar por temporada ou manter como reserva de patrimônio.
A CRI Soluções Imobiliárias acompanha os lançamentos da Barra Norte e das demais praças do Litoral Norte de Santa Catarina. Se o North Tower entrou no seu radar, fale com a nossa equipe para receber a posição atualizada de unidades e entender como ele se compara a outras opções da região dentro do seu objetivo.
