Olá, leitor!
Confira os destaques da semana na edição #127 da CRI Insights:
Acabaram-se os chocolates e ficaram as principais notícias do setor. Depois de um feriadão que desacelerou o ritmo, a sensação é de que o mês começou agora e já no modo turbo. Ainda bem que com estar atualizado (a), você não precisa se preocupar. A CRI Insights cuida disso para você.
Vamos às pautas? Nesta semana falamos sobre o uso de tecnologia de ponta em obras como o Senna Tower, os dados do litoral catarinense, que mesmo com menos lançamentos superou os R$ 32 bilhões em vendas, a
Estrada Parque entre Porto Belo e Bombinhas, entre outros temas que você não pode perder.
Mercado Imobiliário
Máquina de R$ 50 milhões acelera obra do Senna Tower em BC
As obras do Senna Tower, em Balneário Camboriú, ganharam reforço com a chegada de uma perfuratriz italiana de mais de R$ 50 milhões, inédita no Brasil. O equipamento, modelo MAIT CFA 34-36, será utilizado na fase de fundações e tem potencial de aumentar em até 30% a produtividade na execução das estacas.
O projeto, desenvolvido pela FG Empreendimentos em parceria com a família Senna, prevê uma torre de 157 andares e 228 unidades de alto padrão, com expectativa de se tornar o maior residencial do mundo. A utilização de tecnologia avançada e maquinário de grande porte reforça o nível de complexidade e investimento envolvido no empreendimento.
Litoral de SC fatura R$ 32 bilhões mesmo com menos lançamentos
O principal eixo imobiliário do litoral catarinense, formado por Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo, somou R$ 32,1 bilhões em vendas em 2025, alta de 8% mesmo com queda no volume. No período, foram comercializadas 19.462 unidades, abaixo das 21.305 de 2024, com redução também nos lançamentos (227 projetos vs. 281) e unidades lançadas (21.615 vs. 24.492).
O crescimento do faturamento mesmo com menor volume reflete a valorização da região. Porto Belo liderou com R$ 11,3 bilhões em VGV, seguido por Itapema (R$ 9,3 bilhões), Itajaí (R$ 6,3 bilhões) e Balneário Camboriú (R$ 5,1 bilhões). Segundo a Brain, a pressão sobre a oferta de terrenos, que são finitos, tem impulsionado o preço dos produtos e consolidado o movimento de valorização no litoral.
FG dobra margem e avança com expansão internacional
A FG Empreendimentos encerrou 2025 com margem líquida de 37%, quase o dobro da média do setor, além de crescimento de 20% na receita e 10% no VGV, mesmo em um cenário mais restrito. A empresa também mantém 13 anos de auditoria sem ressalvas e um modelo próprio de financiamento que responde por mais de 90% das operações.
Com 16 empreendimentos em andamento e landbank com potencial de R$ 130 bilhões em VGV, a FG avança agora na expansão para a Europa, acompanhando o aumento da demanda internacional com 80% dos compradores recentes sendo novos clientes. O movimento reforça a importância de investir em empresas com histórico sólido, eficiência e capacidade de execução.
Economia
Dólar recua para R$ 5 e atinge menor nível desde 2024
O dólar fechou cotado a R$ 5,009, com queda de 1,08% no dia, atingindo o menor patamar desde abril de 2024. O movimento foi impulsionado pelo otimismo global com um possível cessar-fogo no Oriente Médio, além da expectativa de normalização no fluxo de petróleo.
No cenário interno, o IPCA subiu 0,88% no mês e 4,14% em 12 meses, acima das projeções do mercado, o que também influencia o comportamento dos investidores. A combinação entre fatores externos e dados de inflação tem direcionado a volatilidade cambial no curto prazo.
Impacto no mercado imobiliário
A queda do dólar tende a melhorar o ambiente macroeconômico, reduzindo pressões inflacionárias e trazendo mais previsibilidade para o mercado. Isso pode favorecer decisões de investimento em ativos reais, como imóveis, especialmente em regiões consolidadas.
Por outro lado, um câmbio mais baixo pode reduzir o fluxo de capital estrangeiro no curto prazo. Ainda assim, o cenário reforça o posicionamento do mercado imobiliário como alternativa de proteção patrimonial e estabilidade frente às oscilações econômicas.
Eventos
Expedição com 30 barcos reforça posicionamento náutico de Itajaí
A 3ª edição do Fibrafort Factory, realizada de 11 a 19 deste mês na Marina Itajaí, terá como destaque uma expedição inédita no dia 18, reunindo cerca de 30 lanchas Focker de cidades como Porto Belo, Bombinhas, Florianópolis e Joinville. O grupo parte da marina até a fábrica do estaleiro para uma visita guiada ao processo produtivo.
Durante o evento, toda a linha Focker, com embarcações de 18 a 42 pés, estará disponível para visitação e test drive, além de condições comerciais de fábrica. Santa Catarina concentra cerca de 18% das fabricantes de embarcações do país, e eventos como esse reforçam o posicionamento de Itajaí como polo náutico nacional, impulsionando turismo, negócios e o mercado imobiliário da região.
Obras e infraestrutura
Estrada Parque avança com audiências públicas em Porto Belo e Bombinhas
Os municípios de Porto Belo e Bombinhas realizam, no mês de maio, audiências públicas para apresentação do projeto da Estrada Parque, novo acesso entre as duas cidades. A iniciativa busca detalhar o licenciamento da obra, que já conta com Licença Ambiental Prévia (LAP), e abrir espaço para participação da comunidade.
O projeto é considerado estratégico para a região, com foco em melhorar a mobilidade e reduzir o tráfego intenso, especialmente na alta temporada. Além da nova via, está prevista uma segunda etapa com implantação de ciclovias, ampliando o uso do trajeto e reforçando a integração urbana e turística entre os municípios. No médio e longo prazo, esse tipo de infraestrutura costuma impactar diretamente a valorização imobiliária, ampliando o potencial de desenvolvimento urbano e turístico e fortalecendo a demanda por imóveis nas duas cidades.
Balneário Camboriú regulamenta uso da praia para esportes
Balneário Camboriú sancionou a Lei nº 5.241, que regulamenta a prática de esportes na faixa de areia da Praia Central. A medida define regras para atividades informais, formais e comerciais, atendendo a uma recomendação do Ministério Público para organizar o uso do espaço diante do crescimento de estruturas privadas.
A legislação estabelece limites claros, como o máximo de 300 quadras na praia, sendo até 30% destinadas a uso comercial, além da exigência de credenciamento e alvará para exploração lucrativa. A gestão ficará a cargo da Fundação Municipal de Esportes, com fiscalização de órgãos municipais, buscando garantir um uso mais organizado, acessível e seguro para moradores e turistas.
Insight da Semana: Menos volume, mais valor
Os dados dessa semana mostram um movimento interessante: o litoral catarinense faturou mais, mesmo com menos lançamentos e menos unidades vendidas.
Isso não é uma distorção. É uma evolução.
Com menos terreno disponível e um público mais exigente, o mercado começa a operar em outra lógica. Não é mais sobre quantidade, é sobre qualidade, posicionamento e preço.
Enquanto isso, construtoras mais estruturadas aumentam margem e cidades investem em infraestrutura para sustentar esse novo patamar.
O que passa despercebido é isso: o mercado não está desacelerando.
Ele está ficando mais caro e mais seletivo.
☀️ Fechamento
Esperamos que as notícias dessa edição façam a diferença na sua próxima semana, conte com a CRI Insights para te manter sempre bem informado!
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