Balneário Camboriú está prestes a ganhar um projeto sem precedentes no Brasil: um clube privado que reúne neve indoor, resort de luxo, centro esportivo e beach club em um único ecossistema. É o Swiss Private Members Club, desenvolvido pelo Swiss Group, que promete redefinir o conceito de turismo de alto padrão na região.
Mas o que exatamente é esse clube? Como funciona o modelo de título patrimonial? E o Lido di Mare, que já está em operação na Praia do Estaleirinho, está mesmo aberto ao público? Neste artigo, explicamos tudo de forma direta.
O que é o Swiss Private Members Club?
O Swiss Private Members Club Balneário Camboriú é um clube de associação, não um condomínio, não um resort tradicional e não um empreendimento de multipropriedade. Ele funciona como um ecossistema de experiências premium, com mais de 40 espaços exclusivos de lazer e serviços, organizado em quatro grandes pilares (que detalhamos mais abaixo).
O projeto será construído no Bairro Nova Esperança, às margens da BR-101, em um terreno de 166 mil m², com cerca de 180 mil m² de área construída. O investimento estimado é de R$ 800 milhões, com início de obras previsto para o segundo semestre de 2026.
Quem está por trás do projeto
O empreendimento é desenvolvido pelo Swiss Group, em parceria com a Associação Swiss Private Members Club, entidade responsável pela gestão do modelo associativo. Essa estrutura em parceria é o que sustenta o formato de título patrimonial, explicado a seguir.
O que é um título patrimonial?
O título patrimonial é um modelo de associação que confere ao comprador:
- Direito de uso vitalício das estruturas do clube
- Condição de sócio, não apenas de hóspede ou cliente
- Vínculo com uma estrutura permanente, pensada para durar e não para um ciclo de revenda rápida
Título patrimonial x multipropriedade: qual a diferença?
É comum confundir os dois modelos, mas eles não são iguais:
| Multipropriedade / Time-share | Título patrimonial | |
| Direito adquirido | Fração de tempo de uso de uma unidade | Associação vitalícia ao clube |
| Vínculo | Com um imóvel específico | Com o ecossistema completo do clube |
| Status do comprador | Cotista de um período | Sócio do clube |
Segurança jurídica: o que garante que o modelo é regular
A comercialização dos títulos já conta com autorização oficial do Ministério da Fazenda, registrada sob o certificado nº SPA 016/2025, o que dá respaldo jurídico à operação e é um dado relevante para quem está avaliando investir.
Os 4 pilares do Swiss Club
Para entender o tamanho do projeto, é mais fácil dividir por pilar:
Snow Club
Estação de ski e snowboard indoor, a maior pista da América Latina, além de Vila Alpina, pista de patinação no gelo, restaurantes e atrações culturais.
Resort de luxo
Hospedagem integrada com 288 suítes, com padrão internacional de hotelaria.
Sports & Wellness Club
Estrutura voltada a saúde, bem-estar e práticas esportivas, incluindo o que é descrito como o maior centro de treinamento indoor de ski e snowboard do mundo.
Beach Club Lido di Mare
Localizado na Praia do Estaleirinho, com certificação Bandeira Azul (selo internacional de qualidade ambiental). É a única frente do clube já em operação e é sobre ela que muita gente tem dúvida.
O Lido di Mare está aberto?
Sim. O Lido di Mare by Swiss já está em funcionamento na Praia do Estaleirinho e é, hoje, a porta de entrada da experiência Swiss Club para quem quer conhecer o projeto antes mesmo do início das obras do complexo principal.
Alguns pontos importantes sobre o funcionamento atual:
- O beach club integra o conceito do clube e é voltado à experiência associativa
- O restaurante mediterrâneo é a parte aberta ao público em geral, funcionando diariamente a partir das 19h
- A praia onde ele está localizado tem certificação Bandeira Azul, selo que atesta qualidade ambiental e de infraestrutura
Ou seja: quem não é sócio já pode viver uma parte da experiência Swiss através do restaurante, o que funciona também como uma vitrine natural do padrão que o clube completo vai entregar.
Quando as obras começam?
O início das obras do complexo principal está previsto para o segundo semestre de 2026. A comercialização dos títulos, no entanto, já começou antes mesmo da construção e as reservas já estão em andamento, o que indica forte procura do mercado desde já.
O que o projeto significa para Balneário Camboriú
Mais do que um empreendimento isolado, o Swiss Club representa uma aposta em um modelo pouco explorado no Brasil: o de clube internacional de associação patrimonial, voltado a experiências, hospitalidade e lifestyle de longo prazo.
O impacto esperado para a cidade inclui:
- Aumento do tempo médio de permanência de turistas na região
- Reflexos diretos no setor hoteleiro e na cadeia de serviços
- Fortalecimento do mercado imobiliário no entorno
- Reposicionamento de Balneário Camboriú no mapa do turismo internacional de alto padrão
Como comprar um título patrimonial no Swiss?
O processo de aquisição de um título patrimonial segue, em linhas gerais, três etapas:
- Contato e avaliação de disponibilidade, verificação das categorias de título ainda disponíveis, já que a comercialização começou antes mesmo do início das obras
- Escolha da categoria de associação, considerando o perfil de uso pretendido dentro do clube
- Formalização do contrato, dentro do modelo já autorizado pelo Ministério da Fazenda (certificado nº SPA 016/2025)
A orientação de quem conhece o mercado imobiliário local faz diferença na hora de entender o contrato, o momento de compra e o potencial de valorização da região.
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Perguntas frequentes sobre o Swiss Private Members Club
O Swiss Private Members Club é um condomínio?
Não. É um clube de associação, baseado em título patrimonial, o comprador se torna sócio do clube, com direito de uso vitalício, e não proprietário de uma unidade isolada.
É diferente de multipropriedade?
Sim. Na multipropriedade, o comprador adquire uma fração de tempo de uso de um imóvel específico. No título patrimonial, o vínculo é com o clube como um todo, de forma vitalícia.
Já é possível visitar alguma estrutura do clube?
Sim, o Beach Club Lido di Mare já está em operação na Praia do Estaleirinho, com restaurante aberto ao público diariamente a partir das 19h.
Quando o clube completo estará pronto?
As obras do complexo principal devem começar no segundo semestre de 2026. Ainda não há data de entrega divulgada.
A comercialização é segura?
A operação conta com autorização oficial do Ministério da Fazenda (certificado nº SPA 016/2025), o que confere respaldo jurídico ao modelo.
