Olá, leitor! ☕
Confira os destaques da semana na edição #144 da CRI Insights:
Bom dia! Essa edição pede uma xícara de café por que tem muita coisa legal, MESMO. Então se acomode, serve o café e vamos para mais uma edição.
Essa semana falamos sobre a alça de acesso à BR-101 em Itapema, o muro de proteção costeira que já chegou a 90% na Praia Central, a aproximação de BC com duas cidades portuguesas, o festival gastronômico na Marina de Itajaí, o avanço global do conceito wellness no mercado de luxo e a nova regra do ITBI em Balneário Camboriú. Essa última rende o insight desta edição.
Mercado Imobiliário
Wellness vira critério de compra no mercado global de luxo
O relatório 2026 Mid-Year Luxury Outlook, da Sotheby’s International Realty, mostra que o wellness deixou de ser diferencial e virou critério de escolha entre compradores de alta renda. Segundo o estudo, o mercado global da longevidade deve crescer de US$ 5,3 trilhões para US$ 8 trilhões até 2030. Entre as prioridades apontadas pelos compradores estão bairros caminháveis, forte interação social, acesso à natureza, oferta de alimentos saudáveis produzidos localmente e planejamento urbano voltado à convivência comunitária. Para Tammy Fahmi, vice-presidente sênior da Sotheby’s, o aumento da expectativa de vida e o desejo de envelhecer na própria casa estão transformando desde o projeto das residências até a escolha da localização.
Vale ler a lista com atenção: ela descreve a Praia Brava quase item por item: orla caminhável, mata preservada, escala urbana e uma vocação voltada à qualidade de vida, não à densidade. Aqui, isso não chegou como tendência, mas como característica do território.
O Atmosphere Home Spa, da Dall Empreendimentos, traduz esse movimento. O projeto coloca o bem-estar no centro da concepção, com arquitetura do escritório internacional Creato, inspirada na paisagem costeira, e conceito de wellness design desenvolvido por Camila Dall’Oglio. A curadoria do spa é de Tania Ginjas, com experiência em operações como Rosewood, Fasano e Copacabana Palace, enquanto as áreas sociais levam a assinatura da Versace Home.
Repare na inversão. Na maioria dos projetos de alto padrão, o spa é um item da lista de lazer, importante, mas periférico. Aqui ele é o centro geográfico e conceitual, e o restante do empreendimento se organiza a partir dele.
Economia
Balneário Camboriú reduz ITBI e mira a permanência do capital na cidade
A prefeita Juliana Pavan sancionou na segunda-feira (3) a lei que reduz de 2% para 1%, de forma permanente, a alíquota do ITBI nas operações de integralização de imóveis ao capital social de empresas. A medida alcança estruturas societárias e holdings patrimoniais e não se aplica a pessoas jurídicas cuja atividade principal seja compra, venda, locação ou administração de imóveis. Para acessar a alíquota reduzida, o contribuinte deve solicitar a guia em até 120 dias do registro na Junta Comercial ,quem já integralizou antes da publicação tem 180 dias. A estimativa é de renúncia de cerca de R$ 1,5 milhão em arrecadação neste ano.
O que chama atenção é a natureza da aposta. Segundo a justificativa do projeto, municípios como Joinville, Florianópolis, Blumenau, São José, Itajaí e Chapecó aplicam em regra a alíquota ordinária de cerca de 2%, o tratamento específico para integralização ainda é raro em Santa Catarina. A leitura de mercado é que a cidade passa a conversar com uma etapa posterior da compra: não apenas atrair o investimento, mas facilitar sua organização, sua sucessão e sua permanência no município. Para quem já tem patrimônio em BC, muda o custo de estruturar; para quem pensa em comprar, muda a régua de comparação com outras praças.
BC negocia geminação com duas cidades portuguesas
Balneário Camboriú pode ganhar duas cidades-irmãs em Portugal. Além de Lamego, cujas tratativas já estavam avançadas, a prefeitura protocolou nesta quarta-feira (5) o Projeto de Lei 155/2026 para estabelecer a mesma relação com Cinfães, também no norte português. A origem é uma pesquisa histórica sobre Balthazar Pinto Corrêa, ligado à formação do núcleo que deu origem à cidade: os registros apontavam Lamego, mas o levantamento revelou que a área onde ele teria nascido pertence hoje a Cinfães. Os acordos preveem intercâmbios culturais, econômicos, científicos, turísticos e educacionais, além de troca de experiências em gestão urbana. As visitas institucionais devem ocorrer no último trimestre.
A pesquisa também revelou algo mais amplo: colonizadores ligados à formação de Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e parte da região de Florianópolis vieram daquela mesma área de Portugal. Ou seja, a geminação não cria um vínculo, ela formaliza um vínculo que já existia e estava esquecido. Num litoral acostumado a se apresentar pelo que construiu nos últimos vinte anos, é interessante ver a cidade olhando também para trás. Cooperação internacional em arquitetura, patrimônio e gestão urbana costuma render frutos discretos e duradouros.
Eventos
Marina de Itajaí transforma o ‘Mônaco de SC’ em rota gastronômica
A Marina Itajaí, frequentemente comparada à marina de Mônaco por receber iates de luxo, embarcações de grande porte e competições internacionais, sedia até 5 de setembro a segunda edição do seu Festival Gastronômico. Os restaurantes Zebuíno Parrilla e Fogo e Zephyr Seafood & Sushi oferecem menus exclusivos em três etapas por R$ 119 por pessoa, de terça a sábado, apenas no jantar, das 19h às 22h. O evento é aberto ao público, tem estacionamento gratuito e expectativa de 3 mil visitantes, 20% a mais que na primeira edição.
O detalhe que interessa aqui é o preço. Um festival de R$ 119 num equipamento de perfil náutico premium é uma decisão deliberada de abrir o espaço, não de fechá-lo. E é assim que ativos de alto padrão se integram ao cotidiano da cidade: quando o morador comum passa a frequentar, o equipamento deixa de ser paisagem e vira endereço. Para o entorno da marina, esse tipo de programação recorrente constrói algo que nenhuma obra entrega sozinha, hábito.
Obras e Infraestrutura
Nova alça de acesso à BR-101 entra na reta final em Itapema
A obra da alça de acesso à BR-101, em Itapema, está na etapa final. Segundo a Secretaria de Obras e Serviços Públicos, a pavimentação já foi concluída e as equipes trabalham agora na colocação das defensas, no plantio das encostas e na sinalização. A nova ligação vai facilitar o acesso à rodovia principalmente para moradores dos bairros Casa Branca, Alto São Bento e Sertãozinho. A intervenção integra o programa Avança Itapema, que mantém frentes simultâneas de drenagem, contenção e pavimentação em diferentes pontos da cidade.
Acesso à rodovia é um dos fatores mais silenciosos e mais decisivos na formação de valor de um bairro. Quando uma região deixa de depender de trajetos indiretos para entrar e sair da BR-101, ela muda de categoria dentro da própria cidade: encurta deslocamento, amplia o raio de quem considera morar ali e conecta bairros que antes funcionavam como periferia de si mesmos. Em Itapema, onde a orla concentra a maior parte da atenção do mercado, é justamente nesse tipo de obra que se prepara o próximo ciclo de crescimento.
Muro de proteção costeira da Praia Central chega a 90%
O muro de proteção costeira da Praia Central de Balneário Camboriú atingiu 90% de execução no trecho da Barra Sul, restando cerca de 100 metros para a conclusão da estrutura. O avanço foi definido em reunião técnica na sexta-feira (7), que também estabeleceu as próximas etapas. Os primeiros 200 metros do novo calçadão têm entrega prevista até novembro, com implantação de travessia elevada para pedestres na Avenida Atlântica, recapeamento do trecho, ciclofaixa e paisagismo nos canteiros. Palmeiras do trecho piloto, entre as ruas 4400 e 4600, serão substituídas por árvores de copa larga para ampliar o sombreamento.
O muro é a parte da reurbanização que ninguém vai fotografar. Ele existe para reduzir o impacto de ressacas e marés altas sobre o calçadão novo e conter a erosão da faixa de areia, ou seja, para garantir que o investimento visível dure. É um lembrete útil para quem compra na orla: a durabilidade de uma intervenção urbana depende do que foi feito abaixo dela. Obra bonita sem base técnica envelhece rápido; obra com base técnica sustenta valor por décadas.
Insight da Semana | A cidade começou a pensar no depois da compra.
Durante muito tempo, a disputa entre as cidades do litoral catarinense girou em torno de uma pergunta só: como atrair quem compra. A lei sancionada em Balneário Camboriú nesta semana muda a pergunta.
Ao reduzir o ITBI da integralização de imóveis ao capital social de empresas, o município passa a olhar para uma etapa que quase nunca entra na conversa: o que acontece com o patrimônio depois que ele já está aqui. Reorganização societária, planejamento sucessório, estruturação de holding familiar. Nada disso é compra, é gestão do que já foi comprado, e vinha sendo tributado como se fosse transação.
Isso importa porque custo de aquisição é só o começo da conta. Existe o custo de manter, o de reorganizar e o de transferir para a próxima geração e é nessa última etapa que muita família descobre, tarde, que estruturar o patrimônio custava mais do que imaginava. Uma cidade que reduz esse atrito sinaliza que quer o capital instalado, não de passagem.
☀️ Fechamento
Falei que essa edição estava muito legal. É bom ter movimento acontecendo em todos os pontos que sustentam uma região. E você, gostou?
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Até a próxima 👋
