Olá, leitor! ☕
Confira os destaques da semana na edição #145 da CRI Insights:
Estamos entendendo bem o que é viver a praia o ano todo essas últimas semanas, dias de chuva e noites também (risos). Mas, esse o clima perfeito para ler a CRI Insights com tranquilidade, então vamos a edição 145. 🌧️
Essa semana falamos sobre territórios que estão sendo redesenhados: os termos assinados para seis obras na Praia Brava, o pacote de R$ 43 milhões no Bairro dos Estados em BC, a fábrica da WEG que chega a Itajaí, o maior navio já recebido pelo porto, o lançamento do arranha-céu mais esbelto da Barra Norte, a segunda fase da Times Square Brasil. Uma edição sobre o que as cidades escolhem construir e o que escolhem preservar enquanto crescem.
Mercado Imobiliário
Praia Brava assina os projetos que vão redesenhar o bairro
O Município de Itajaí e a Associação dos Proprietários e Moradores da Praia Brava assinaram nesta quinta-feira (13), no Espaço FG Brava, os Termos de Cooperação para o desenvolvimento dos projetos executivos de seis obras previstas para a região. Entre as propostas estão a Avenida ECOPARK, novo acesso viário entre a Rodovia Osvaldo Reis e a Avenida José Medeiros Vieira, e a requalificação da Rua Vereador Hermínio Gervásio, com projeto baseado no conceito de traffic calming. A lista inclui ainda o Parque Linear da Lagoa do Cassino, o Parque Natural Municipal do Canto do Morcego e a requalificação das orlas da Brava Norte e Sul.
A assinatura é a materialização do Masterplan apresentado em março. O plano prevê R$ 120,23 milhões até 2032, divididos entre prefeitura (R$ 62,6 milhões) e iniciativa privada (R$ 57,6 milhões), com 2026 dedicado a projetos executivos e licenciamentos, e as obras de maior impacto entre 2027 e 2032. As diretrizes seguem TAC firmado com o MPF em dezembro de 2025, e o plano prioriza a recuperação e manutenção permanente da restinga.
São projetos que organizam e preservam, não que adensam. Para quem compra na Brava, esse é o dado relevante: o bairro está escolhendo o tipo de crescimento que quer ter, e escolhendo por escrito.
FG lança novo empreendimento em Balneário Camboriú
A FG Empreendimentos lançou o North Tower, na Barra Norte: 157 metros de altura, 49 pavimentos, 78 unidades e VGV estimado em R$ 365 milhões. O destaque técnico é o índice de esbeltez de 1:16 cerca de 10 metros de largura para cada 16 de altura, que o coloca como o segundo projeto mais esbelto já desenvolvido pela construtora, atrás apenas do Sapphire Tower. Para garantir estabilidade e conforto, o projeto estrutural passará por simulações em túnel de vento no Boundary Layer Wind Tunnel Laboratory, da Western University, no Canadá, e a fundação usará estacas Auger Cast descendo cerca de 30 metros. Em terreno de aproximadamente 1,5 mil m², serão 1.835 m² de áreas de lazer e bem-estar, com academia e Espaço Zen no último pavimento.
É conceito, em um terreno de 1.500 m², o projeto destina 1.835 m² a lazer e bem-estar, e coloca academia e Espaço Zen no ponto mais alto do edifício.
É a mesma lógica que o mercado global de luxo vem adotando: o bem-estar deixou de ser item da lista e passou a organizar o projeto.
Economia
WEG escolhe Itajaí para sua fábrica mais moderna do país
A WEG confirmou Itajaí como sede de sua nova fábrica de sistemas de armazenamento de energia em baterias, os chamados BESS. Com conclusão prevista para o segundo semestre de 2027, a unidade será a mais moderna do país no segmento e vai ampliar a capacidade produtiva da companhia para até 2 GWh por ano, o equivalente a 400 sistemas de 5 MWh. O projeto tem financiamento de R$ 280 milhões do programa BNDES Mais Inovação e foi o primeiro contratado em chamada pública voltada à transição energética, em parceria com a Finep. O complexo terá laboratório de testes e subestação elétrica própria.
A escolha diz mais sobre Itajaí do que sobre a WEG. Uma fábrica com esse nível de automação demanda engenheiros, técnicos e cadeia de fornecedores qualificada, perfil de profissional que decide onde morar levando em conta escola, saúde e qualidade urbana, não só distância do trabalho. É assim que a economia produtiva chega ao mercado imobiliário: não pelo anúncio do investimento, mas pelas pessoas que ele traz junto. E o setor de armazenamento de energia é uma aposta de longo prazo, o que sugere permanência em vez de ciclo.
Maior navio já recebido pelo Porto de Itajaí marca recorde de movimentação
O porta-contêineres APL Salalah atracou no Porto de Itajaí nesta quinta-feira (13) com 347,03 metros de comprimento, cerca de 17 metros a mais que a altura atual da Torre Eiffel e aproximadamente 53 metros acima do Yachthouse, considerado o edifício mais alto do Brasil. Com bandeira de Singapura e capacidade para cerca de 10.700 TEUs, integra o serviço SEA3, que liga a Ásia à costa leste da América do Sul. É o maior navio já recebido exclusivamente pelo porto. Em julho, a JBS Terminais registrou 49.533 TEUs movimentados, novo recorde mensal, e acumula 292 mil TEUs entre janeiro e julho, 62,5% acima do mesmo período de 2025.
A comparação com o Yachthouse é mais do que uma curiosidade. Os dois símbolos do litoral norte, o prédio mais alto do país e o maior navio já atracado na cidade, estão a poucos quilômetros um do outro e não é coincidência. A escala do porto sustenta a economia que sustenta a demanda por moradia na região. O dado que confirma a tendência não é o navio, é o acumulado: crescimento de 62,5% em sete meses não é evento isolado, é mudança de patamar.
Eventos
Times Square Brasil anuncia segunda fase em Balneário Camboriú
A Times Square Brasil prepara a instalação de um novo telão de LED de 50 m² no Edifício San Pietro, entre as avenidas Brasil e Alvin Bauer, no Centro de Balneário Camboriú. A inauguração está prevista para outubro, com investimento de R$ 500 mil, e marca a segunda fase do projeto. A primeira etapa foi inaugurada na esquina das mesmas avenidas, com um telão circular de LED 5D de 11,5 metros de altura por 9,6 de largura, ao lado do New York Food Lounge, complexo gastronômico e cultural. O local foi escolhido pela grande circulação de moradores e turistas.
O detalhe relevante não é o telão, é o fato de haver uma segunda fase. Projetos de entretenimento urbano costumam nascer com muito barulho e parar na primeira entrega; quando avançam para a etapa seguinte, é sinal de que o público respondeu. Para o entorno, esse tipo de equipamento muda a natureza do endereço comercial, aumenta permanência, atrai fluxo noturno e qualifica o térreo. E vale a pergunta que a própria cidade vem discutindo: até onde a paisagem urbana absorve novos painéis sem perder identidade. É um debate legítimo, e ele acompanha o projeto.
Obras e infraestrutura
Bairro dos Estados recebe pacote de R$ 43 milhões em BC
O Bairro dos Estados, em Balneário Camboriú, terá mais de R$ 43 milhões em investimentos, apresentados em reunião comunitária na noite de quinta-feira (13). O maior item são R$ 30 milhões destinados a uma nova subestação de energia, com doação de terreno do município à Celesc. O pacote inclui ainda R$ 2,3 milhões para uma praça, R$ 2,8 milhões para o terreno de ampliação da rodoviária e R$ 2,6 milhões para acessos à BR-101. Também foi apresentado o Contorno Viário do Cristo Luz, com 2,3 quilômetros e projeto previsto para entrega ao município em março de 2027.
A subestação é a parte da notícia que menos chama atenção e mais importa. Capacidade elétrica é um limite físico: sem ela, não há torre nova, não há adensamento, não há próximo ciclo. Numa cidade que cresce na vertical como Balneário Camboriú, ampliar a rede é a condição que precede tudo o que vem depois. É o tipo de investimento que não aparece em folder de lançamento, mas define o que a cidade vai conseguir construir na próxima década.
Avança Itapema mantém frentes simultâneas em cinco pontos da cidade
A Prefeitura de Itapema, por meio da Secretaria de Obras e Serviços Públicos, mantém nesta semana cinco frentes de trabalho simultâneas do programa Avança Itapema. Na Rua 700A, a pavimentação é em lajotas; na Rua 414 e no Sertão do Trombudo, as equipes preparam o solo que vai receber pavimentação asfáltica; na Rua 422, o foco está na implantação e melhoria de calçadas; e na Rua 250, os trabalhos se concentram na ampliação da vazão da rede de drenagem pluvial, para melhorar o escoamento das águas da chuva. Segundo o secretário Jean Idimar, a atuação em pontos distintos ao mesmo tempo faz parte do planejamento para atender as demandas de infraestrutura dos bairros.
Individualmente, nenhuma dessas ruas é notícia. Somadas e mantidas, são o que diferencia uma cidade que cresce de uma cidade que apenas se adensa. Itapema tem hoje o segundo metro quadrado mais caro do Brasil, e o desafio de um mercado nesse patamar é justamente distribuir qualidade para além da orla, asfalto, calçada e drenagem nas ruas onde mora quem faz a cidade funcionar.
Insight da Semana | Um bairro que decidiu por escrito.
Na quinta-feira, o Município de Itajaí e a associação de proprietários e moradores da Praia Brava assinaram os termos para desenvolver seis projetos no bairro. A notícia é discreta, mas o conteúdo dela não.
Repare no que entrou na lista: parque natural, parque linear, redução de velocidade nas vias, qualificação das orlas Norte e Sul. Nenhum desses projetos aumenta o potencial construtivo do bairro. Todos aumentam a qualidade de vida de quem já está lá. E o formato importa tanto quanto o conteúdo, não é a prefeitura anunciando obra, é poder público e proprietários dividindo responsabilidade, com cada parte assumindo o que lhe cabe.
Isso interessa a quem compra porque todo bairro valorizado chega, cedo ou tarde, a uma bifurcação. Pode crescer até saturar e aí o que atraiu o comprador começa a desaparecer. Ou pode definir limites enquanto ainda tem margem para escolher. A Brava está tentando o segundo caminho, com os próprios proprietários bancando parte da conta.
No fim, o que sustenta o preço de uma praia não é quantos metros quadrados cabem nela. É por quanto tempo ela continua sendo o motivo pelo qual as pessoas quiseram morar ali.
☀️ Fechamento
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Até a próxima 👋
