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Confira os destaques da semana na edição #143 da CRI Insights:
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Essa semana falamos sobre uma região que começa a se valorizar pelas conexões: a reurbanização da Praia Central em Balneário Camboriú, a passarela entre Meia Praia e Balneário Perequê, o avanço de novos espaços de lazer e consumo em Itapema, a valorização da Barra em BC, as novas operações do Vivapark Porto Belo e a entrega de uma praça no bairro Várzea. Uma edição sobre cidades que deixam de funcionar como pontos isolados e passam a criar percursos, fluxos e novas experiências urbanas.
Mercado Imobiliário
Barra conquista desempenho imobiliário
O bairro da Barra liderou a valorização de imóveis em Balneário Camboriú, com alta de 67% em seis meses, segundo a ND Mais. O dado chama atenção porque desloca parte da leitura do mercado para uma região que, por muito tempo, foi vista mais como área histórica e de apoio do que como vetor de valorização imobiliária.
Esse movimento conversa com uma mudança mais ampla em BC. À medida que a cidade amadurece, a valorização começa a aparecer também em bairros que ganham nova infraestrutura, melhor conexão, novos projetos e uma leitura urbana mais estratégica. Para quem compra, o recado é importante: nem toda oportunidade está onde o mercado já olha de forma óbvia. Algumas surgem justamente quando o bairro começa a mudar de função dentro da cidade.
Passarela entre Itapema e Porto Belo aproxima duas orlas em crescimento
O Píer Oporto anunciou a construção de uma passarela para pedestres entre Balneário Perequê, em Porto Belo, e Meia Praia, em Itapema. A estrutura será construída sobre o Rio Perequê, ao lado da It! Wheel, e deve facilitar o deslocamento a pé entre as duas praias, hoje separadas pelo rio e conectadas principalmente por trajetos viários mais longos.
A importância da passarela está no que ela costura. Meia Praia e Balneário Perequê já vivem movimentos fortes de valorização, turismo e novos empreendimentos. Ao criar uma ligação permanente para pedestres, a obra reduz a distância percebida entre os dois municípios e transforma uma fronteira natural em um eixo de circulação. No mercado imobiliário, esse tipo de conexão pode mudar hábitos, fluxos e a forma como cada lado da orla é percebido.
Economia
Praia Central avança em uma nova etapa de reurbanização
A reurbanização da Praia Central de Balneário Camboriú entrou em uma nova fase com o início das obras do trecho 3 da etapa Barra Sul, entre o Fischer Dreams e a Rua 4400. A intervenção faz parte do ciclo iniciado após o alargamento da faixa de areia e contempla cerca de 1,5 km da orla, entre a Rua 3920 e o Molhe da Barra Sul, com investimento estimado em R$ 34,7 milhões. O projeto prevê novos espaços de convivência, paisagismo, iluminação e melhorias voltadas ao uso público da praia.
A obra acontece em um momento em que Balneário Camboriú amplia sua estrutura turística e urbana. Nos últimos anos, a cidade recebeu mais de R$ 2 bilhões em investimentos ligados a atrações, parques temáticos e melhorias urbanas, fortalecendo sua capacidade de atrair visitantes durante todo o ano. Para o mercado imobiliário, a leitura está na combinação entre orla qualificada, turismo ativo e novos empreendimentos de alto padrão na Barra Sul.
Vivapark amplia seu calendário de inaugurações
O Vivapark Porto Belo anunciou novas operações e um calendário de inaugurações entre agosto e outubro. Entre os nomes confirmados estão Track&Field, PSG Academy, Fresh Can, Clínica Singular, eletropostos da We Charge, Hã!Burger, agência Sicredi e um salão de beleza feminino com conceito premium. Com essas aberturas, o bairro parque deve reunir quase 30 lojas, restaurantes e serviços.
O Vivapark já recebe mais de 130 mil pessoas por mês e vem se consolidando como um destino de lazer, compras, gastronomia, esporte, serviços e convivência. O ponto aqui é que o projeto avança em uma etapa essencial para bairros planejados: criar rotina. Quando marcas, serviços e experiências começam a operar no dia a dia, o bairro deixa de ser apenas uma promessa urbanística e passa a formar hábitos reais de uso.
Obras e Infraestrutura
Várzea ganha praça e mostra a importância do entorno em Itapema
O bairro Várzea, em Itapema, recebeu uma nova praça de 220 m², urbanizada pela ZAH Empreendimentos em parceria com a Prefeitura, por meio do programa Adote uma Área Pública. O espaço recebeu arquibancadas modulares, mobiliário urbano, academia ao ar livre em inox e paisagismo, com proposta de criar uma área de permanência para famílias, crianças e moradores do bairro.
A notícia mostra uma camada importante do desenvolvimento urbano. Em uma cidade muito observada pelo preço do metro quadrado e pelos grandes lançamentos, pequenos espaços públicos também ajudam a construir valor. Praça, permanência, convivência e cuidado com o entorno não aparecem sempre na manchete, mas fazem diferença na experiência de quem mora e na forma como um bairro se qualifica ao longo do tempo.
Insight da Semana | O próximo ciclo do litoral catarinense está nas conexões.
O que chama atenção nesta semana é que as cidades não estão apenas criando novos atrativos isolados. Elas estão começando a costurar melhor aquilo que já existe. A passarela entre Meia Praia e Balneário Perequê aproxima duas orlas em valorização. A reurbanização da Praia Central qualifica a experiência no principal eixo de Balneário Camboriú. O Vivapark avança com novas operações para transformar planejamento em rotina. E Itapema ganha novos espaços de consumo, lazer e convivência que aumentam o uso da cidade para além da praia.
O valor começa a aparecer quando os lugares deixam de funcionar como pontos separados e passam a formar percursos. Caminhar, acessar, consumir, permanecer e circular com facilidade muda a forma como uma região é vivida. E quando isso acontece, o imóvel não está apenas perto de uma atração. Ele passa a fazer parte de um fluxo.
Para quem compra ou investe, essa leitura importa. Em mercados valorizados, a diferença pode estar menos no “o que existe hoje ao lado” e mais em como aquele endereço vai se conectar com os novos movimentos da cidade. A valorização tende a ganhar força onde o território cria continuidade: entre orlas, comércio, turismo, moradia, serviços e experiência urbana.
No fim, o litoral catarinense está entrando em uma fase em que o endereço vale não só pelo ponto onde está, mas pelo caminho do qual passa a fazer parte.
☀️ Fechamento
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Até a próxima 👋
