Olá, leitor! ☕
Confira os destaques da semana na edição #150 da CRI Insights:
Chegamos a edição 150! 🎉 Mais 50 e batemos 200 de edições da CRI Insights com você. Prometo que já vou começar a pensar em uma comemoração.
Sem mais delongas, essa semana falamos sobre o novo terminal de cruzeiros de Itajaí, o primeiro sistema público de esgoto de Porto Belo, o paisagismo do VivaPark premiado na Itália, o orçamento de 2027 aprovado em BC, os semáforos com inteligência artificial que chegam antes do verão, a terraplanagem da Martin Luther e o crescimento acelerado das cidades vizinhas a Balneário Camboriú.
Mercado Imobiliário
Último War Room FG acontece nos dias 22, 23 e 24
Possivelmente, a FG empreendimentos vai realizar seu último War Room nos dias 22, 23 e 24 de setembro.
Isso significa que essa pode ser uma das últimas chances do ano de criar o melhor fluxo para o seu momento e conquistar um FG.
A CRI criou um grupo do WhatsApp para enviar em primeira mão as ofertas que acontecem na hora e acabam passando rápido. Uma maneira de comunicar com mais agilidade e intencionalidade.
Entre para o grupo pelo link:
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Fazenda, bairro de Itajaí tem chamado atenção pela valorização
O bairro Fazenda, em Itajaí, alcançou R$ 16.934 por metro quadrado em 2026, valor quase 27% acima da média da própria cidade, de R$ 13.354/m². O dado é da Brain Inteligência Estratégica e mostra uma trajetória consistente: o bairro acumula expansão de mais de 80% desde 2020, quando o metro quadrado médio era de R$ 9.271. Itajaí como um todo registrou alta de 4,92% em 12 meses, desempenho 74% superior ao de Balneário Camboriú (2,82%) e ligeiramente acima de Itapema (4,85%).
O ponto que merece atenção é onde isso está acontecendo. O Fazenda não é praia: é um bairro urbano consolidado, próximo ao Centro, com acesso à Beira-Rio, conexão com as praias e ampla oferta de comércio, gastronomia, escolas e serviços. Ou seja, o metro quadrado mais caro da região não está na areia, está onde se resolve a vida cotidiana. Para quem compra, isso amplia o mapa de forma concreta: em litorais maduros, bairros que combinam infraestrutura urbana, mobilidade e proximidade do centro passam a se comportar como frente-mar, muitas vezes com ticket de entrada menor e menos sazonalidade.
Economia
Cidades vizinhas a BC crescem o dobro da média catarinense
As estimativas do IBGE para 2026 mostram Camboriú e Itapema crescendo 3,17% em um ano, mais que o dobro da média de Santa Catarina, de 1,54%. Juntas, as duas ganharam 6.442 moradores. Camboriú chegou a 121.040 habitantes, com 3.716 novos moradores, e ocupa a 13ª posição entre os municípios mais populosos do estado. Itapema alcançou 88.842 pessoas e subiu da 18ª para a 16ª colocação, a única mudança registrada entre a 15ª e a 20ª posição. Balneário Camboriú segue como a maior das três, com 154.525 habitantes e crescimento de 1,88%. Entre os municípios menores, Itapoá (4,04%), Passo de Torres (3,78%) e Barra Velha (3,77%) lideram o avanço percentual.
Camboriú e Itapema crescem rápido, mas por motivos diferentes: Camboriú funciona em parte como cidade-dormitório de quem trabalha em Balneário e vive do outro lado da divisa, enquanto a expansão de Itapema está diretamente ligada à sua transformação em polo da construção civil. Vale o contraste que fecha a reportagem: dos 295 municípios catarinenses, 69 tiveram crescimento negativo, quase um quarto do estado, concentrado principalmente no Oeste. Enquanto boa parte de Santa Catarina perde população, este eixo do litoral está absorvendo gente em velocidade que exige planejamento à altura.
Câmara de Balneário Camboriú aprova o orçamento de 2027
A Câmara de Vereadores de Balneário Camboriú aprovou, com 17 votos favoráveis, a Lei Orçamentária Anual para 2027.
Orçamento aprovado é o documento que transforma promessa em rubrica. É ele que define quanto de fato vai para drenagem, mobilidade, saúde e qualificação urbana no ano seguinte e, numa cidade que discute Plano Diretor, microzoneamento e um ciclo de grandes obras ao mesmo tempo, é a peça que mostra o que sai do discurso e entra na conta. Vale lembrar que Itapema passou pelo mesmo processo semanas atrás. Para quem tem patrimônio nessas cidades, acompanhar a LOA é mais útil do que parece: ela antecipa em doze meses o que vai virar obra.
Eventos
Paisagismo do VivaPark Porto Belo conquista prêmio italiano
O parque Viva Energia, no Vivapark Porto Belo, conquistou o 1º lugar no CITY’SCAPE AWARD 2026, premiação italiana dedicada à arquitetura e ao paisagismo. O projeto venceu a categoria “S4 – Water, Sport & Leisure”, voltada a projetos que integram água, esporte e lazer, em cerimônia realizada na Triennale Milano, em Milão. Assinado pelo Licuri Estúdio, o paisagismo reúne mata preservada, lago, caminhos e espaços de permanência, com dezenas de espécies nativas da Mata Atlântica, a vegetação acompanha a topografia do terreno, ampliando sombra e conforto térmico. Os playgrounds foram desenhados exclusivamente para o bairro: o Mico Leão Dourado, inspirado na espécie símbolo da fauna brasileira, e o Play Acqua, que incorpora água, areia, pedras, madeira e jatos d’água entre a mata e o lago.
Há um detalhe que o próprio presidente da Vokkan, Roderjan Volaco, faz questão de sublinhar: o prêmio veio por um parque já implantado e em pleno uso, não por um render. É uma distinção que importa em um mercado onde muito reconhecimento internacional chega na fase de projeto. E vale dimensionar o histórico: o Vivapark foi, em 2022, o primeiro empreendimento do mundo a alcançar o nível Platinum do LEED for Communities, e acumula ACD Awards, DNA Paris Design Awards e o Prêmio Master Imobiliário da FIABCI-Brasil e Secovi-SP.
Obras e infraestrutura
Porto Belo recebe estudo para seu primeiro sistema público de esgoto
Porto Belo recebeu o estudo técnico para a implantação do primeiro sistema público de coleta e tratamento de esgoto do município, com projeção de atendimento até 2058.
É a notícia mais importante de Porto Belo em meses, e provavelmente a menos comentada. Saneamento é a infraestrutura que sustenta tudo o que vem depois: qualidade da água de balneabilidade, licenciamento de novos empreendimentos, capacidade de adensamento e, no limite, a própria reputação de um destino de praia. Uma cidade que cresceu mais de 70% em população na última década e ainda não tem sistema público de esgoto tem aí seu principal gargalo e um horizonte de planejamento até 2058 mostra que a discussão está sendo feita na escala certa. Para quem investe em Porto Belo, essa é uma pauta para acompanhar com mais atenção do que qualquer lançamento.
BC terá semáforos com inteligência artificial antes do verão
Balneário Camboriú deve ganhar pelo menos três novos semáforos com inteligência artificial antes do verão. O primeiro equipamento já opera na Avenida Martin Luther, no cruzamento com a Rua Dinamarca, em frente à prefeitura. O sistema usa câmeras e IA para identificar o fluxo de veículos e pedestres e ajustar o sinal em tempo real: se não há carro descendo a Dinamarca, o verde permanece na Martin Luther; ao detectar um veículo, o sistema conta, reconhece e troca o sinal. A tecnologia também identifica pedestres na faixa, abrindo a travessia com oito segundos e retomando o fluxo da avenida em seguida. Um dos próximos pontos previstos fica em frente à Paróquia São Sebastião, na Avenida do Estado, onde a via ficou mais larga e exige mais tempo de travessia. A BC Trânsito avalia ainda levar o sistema ao encontro da Terceira Avenida com a Avenida do Estado e a Avenida Central. A aquisição deve ser feita por ata de registro de preços, com ampliação prevista ao longo do próximo ano.
Terraplanagem do terceiro trecho da Martin Luther começa em outubro
O terceiro e último trecho da Avenida Martin Luther avançou para uma nova etapa dos estudos ambientais, e a terraplanagem deve começar entre o fim de setembro e o início de outubro. No primeiro mês de trabalho foram feitos levantamentos de fauna e flora, o planejamento dos programas ambientais e a identificação das áreas de vegetação a serem suprimidas, autorização que a obra já possui. Seguem agora a demarcação da área, novas vistorias e as ações de resgate e afugentamento de animais, incluindo um Programa de Resgate e Monitoramento da Ictiofauna, com locais de soltura de peixes já identificados. O viveiro do Parque Ecológico Raimundo Gonçalez Malta está sendo preparado para receber sementes e materiais vegetais resgatados. A obra é executada pela Planaterra, vencedora da licitação, que já organiza o canteiro. O investimento total previsto é de cerca de R$ 100 milhões, mais de R$ 31 milhões na obra física e o restante em aproximadamente 40 desapropriações.
Marginal Oeste recebe asfalto e liga Morretes ao Jardim Praiamar em Itapema
A Marginal Oeste está sendo pavimentada no trecho entre as ruas 424 e 444, em Itapema, melhorando a ligação entre os bairros Morretes e Jardim Praiamar. A intervenção integra o programa Avança Itapema. Antes do asfalto, o trecho recebeu uma nova estrutura de drenagem pluvial, com a substituição de uma vala que existia no local por tubulação. A pavimentação também aguardou a conclusão das obras da Conasa, responsável pelo abastecimento de água e esgotamento sanitário, que implantou uma nova adutora e ampliou as redes na região. Depois do asfalto, a via deve receber sinalização e medidas de segurança para motoristas, ciclistas e pedestres.
O detalhe mais relevante da notícia está na ordem das coisas. Primeiro a drenagem, depois a rede de água e saneamento, só então o asfalto, o que evita abrir a via de novo meses depois da pavimentação, cena comum em cidades que crescem rápido e fazem obra fora de sequência. Parece óbvio, mas é o tipo de coordenação entre prefeitura e concessionária que raramente acontece.
Insight da Semana | Onde o Brasil ainda está chegando
Dos 295 municípios de Santa Catarina, 69 perderam população no último ano, quase um quarto do estado, concentrado sobretudo no Oeste. No mesmo período, Camboriú e Itapema cresceram 3,17%, mais que o dobro da média estadual.
Esses dois números, lidos juntos, dizem tanto quanto qualquer índice de valorização. Enquanto boa parte do interior encolhe, este eixo do litoral absorve gente em ritmo acelerado e por motivos diferentes: Camboriú cresce como cidade integrada à rotina de Balneário, Itapema cresce puxada pela própria construção civil. Porto Belo, segue a mesma curva.
Concentração populacional é o que sustenta valor imobiliário no longo prazo, muito mais do que ciclo de mercado. Mas ela também cobra: cada ponto percentual de crescimento vira demanda por escola, leito hospitalar, saneamento, mobilidade. Não é coincidência que esta edição fale de sanemaneto em Porto Belo, orçamento em BC e uma avenida que liga duas cidades. São todas respostas à mesma pergunta.
Para quem compra, a leitura útil não é apenas quanto um endereço valorizou. É se a cidade está crescendo e se está conseguindo acompanhar o próprio crescimento. Onde as duas respostas forem sim, o valor tende a se sustentar. Onde só a primeira for, a conta chega depois.
☀️ Fechamento
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Até a próxima 👋
